1. 本办法适用范围？
鄠邑区行政区域内公共租赁住房的建设、分配、运营、使用、退出、管理适用本办法。
2. 什么是公共租赁住房？
公共租赁住房是指限定建设标准与租金水平，面向符合规定条件的城镇住房收入困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员供应的保障性住房，采取实物配租、租赁补贴双重保障模式。
3. 谁主管？
区住建局牵头，区住房保障中心具体实施。
街道办：资格初审、复核；
社区：受理、录入、调查核实；
发改、公安、民政、财政等13部门按职责协同。
4. 谁能申请？
以家庭为单位，每个家庭确定1名年满18周岁，具有完全民事行为能力家庭成员作为申请人；未婚/离异/丧偶无子女、16周岁以上以劳动收入为主要生活来源可单身申请；每户只能租一套。
5. 三类户籍申请条件
1）鄠邑区城镇户籍
仅限甘亭、余下指定社区户籍（不含在校大中专生）；
未享受/已退出其他住房保障；
收入、资产、住房等符合规定限额标准。
2）西安市非鄠邑区城镇户籍
鄠邑主城区连续工作满1年，且与用人单位签订1年以上劳动合同，社保/个税/公积金与工作单位一致，或持有注册地在本区主城区的个体营业执照满1年并正常纳税经营；
未享受/已退出其他住房保障；
收入、资产、住房等符合规定限额标准。
3）非西安市户籍
持有效鄠邑居住证；
鄠邑主城区连续工作满3年，且与用人单位签订3年以上劳动合同，社保/个税/公积金与工作单位一致，或持有注册地在本区主城区的个体营业执照满3年并正常纳税经营；
收入、资产、住房等符合规定限额标准。
6. 收入、资产
收入：申请前12个月人均可支配收入低于市级住房保障主管部门确定的准入标准（不含抚恤补助、优待金），目前人均可支配收入需低于3480元/月；
车辆：无营运机动车辆或持有1辆非营运机动车辆及非机动车辆交易总价低于10万元；
工商：无注册/参股；或仅持有1个工商注册或出资参股企业，且注册资本/出资额低于10万元。
7. 申请要交什么材料？
申请审核表、承诺书、申请书、身份证、户口本、亲属关系证明、婚姻状况证明、收入证明、个税/社保/公积金记录、房产/无房证明、车辆/工商证明（如有）、居住证（非西安户籍必备）等；
特殊群体另附相关证件。
8. 申请流程
社区受理：3个工作日内核实、录入、报送；
街道初审：2个工作日内审核上报；
区级终审+市级联审：区级2日→市级10日联审→区级3日终审、公示5日；
异议复核：公示期可提异议，核实后出具意见；
轮候公开：无异议登记为轮候对象，向社会公开。
9. 轮候期多久？
一般不超过5年，按轮候时间与优先次序配租。
10. 哪些家庭优先配租？
家庭成员中有在服兵役期间荣立二等功、三等功以上奖励的；
本区低保、特困、低保边缘、刚性支出困难家庭；
孤寡老人、计生特殊家庭、家庭成员中有享受国家定期抚恤补助的优抚对象、二级以上残疾、市级以上见义勇为、劳模、特殊贡献、军队文职、消防救援人员的，及有多名未成年子女家庭；
其他上级规定情形。
11. 租金怎么定？
租金实行政府定价，按略低于同地段住房市场租金的原则，实行差别化收取：本区城镇低保/特困/低保边缘/刚性支出困难家庭，2.3元/㎡·月；人均收入低于上年度城镇人均可支配收入80%，按公租房租金60%；人均收入低于上年度城镇人均可支配收入，按公租房租金75%。
12. 租赁补贴谁能领？
本区户籍经民政部门认定的城市低保、特困、低保边缘、刚性支出困难家庭可申领，标准动态调整。
13. 租住有哪些禁止行为？
转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
改变所承租公共租赁住房用途的；
破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
在公共租赁住房内从事违法活动的；
无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；
其他违反法律法规规定的情形。
14. 家庭情况变了怎么办？
承租家庭人口、住房、经济状况发生变化的，自发生变化之日起30日内申请资格复审；仍符合条件的调整租金，不再符合条件的，取消保障资格，在30日内腾退；特殊情况可申请不超90天搬迁期，承租家庭期满不腾退无其他住房的按市场租金缴租，有其他住房的将予以诉讼腾退。
15. 续租怎么办理？
承租家庭需在合同期满3个月前申请资格复审，经复审符合条件的续签租赁合同，不符合条件的按退出相关规定执行。
16. 违规后果？
有转租、转借、改变用途等行为的，退回住房，5年内不得再申请，记入档案并依法处理。
17. 物业谁负责？
集中小区统一运营、统一物业。
陕公网安备 61012502000149号